Согласование перепланировки
Согласование перепланировки и переустройства квартиры, проблема с которой сталкивается более десяти тысяч жителей Москвы каждые полгода. Причины по которым возникает необходимость проводить согласование перепланировки могут быть различны:
- это и проведения капитального ремонта в квартире с изменениями конструкций пола
- объединение санузла с ванной комнатой
- расширение ванны за счет коридора
- устройство проема в несущей стене
Все эти и многие другие изменения вашей квартиры необходимо согласовывать в установленном порядке. Безусловно, казалось бы, что такого страшного вы сделали, если убрали кладовую и сделали коридор немного просторнее. Но существует закон и порядок проведения согласования перепланировки такого рода, и если не узаконить перепланировку, помимо штрафных санкций и предписания от Жилищной инспекции у вас могут возникнуть проблемы с приватизацией квартиры, передачи квартиры в наследство и при купле - продаже. И это, к сожалению, не весь список неприятностей связанных с не согласованной перепланировкой. Естественно проще проводить согласование перепланировки до возникновения проблем с балансодержателем и жилищной инспекцией.
Согласование перепланировки квартир процесс долгий и весьма утомительный, ведь постоянно приходится сталкиваться с бюрократической волокитой. Поэтому чтобы узаконить перепланировку вам придется потратить большое количество времени. Ведь срок рассмотрения заявления на получение распоряжения в жилищной инспекции составляет 45 рабочих дней, а помимо самого распоряжения о возможности проведения перепланировки и переустройства квартиры необходимо заранее получить ряд справок и разрешений от СЭС, МЧС, Мосгаз, БТИ, ЕИРЦ, АПУ, ДЕЗ. Естественно согласование перепланировки процесс не быстрый и всего отпуска не хватит , да и часто отпрашиваться с работы не самый лучший вариант. Как правило «хождение по мукам» доверяют не слишком занятым членам семьи, например бабушке, которая скучает на заслуженной пенсии. Но это может только удлинить процесс согласования перепланировки, ведь разобраться с ходу в хитросплетениях требований к составу документации по согласованию перепланировки не всегда бывает возможным. Поэтому лучшим вариантом будет обращение к специалистам, которые имеют соответствующие связи и полностью понимают весь процесс согласования перепланировки от начало до конца.
Наша компания занимается проведением согласования перепланировок с 2004 года. За это время мы собрали профессиональную команду специалистов в области строительства и юриспруденции. Мы уверенно работаем с органами власти контролирующие процесс согласования перепланировки.
Красные линии БТИ
Красные линии в документах БТИ могут свидетельствовать только о том, что в квартире ранее была произведена перепланировка и соответствующего согласования не прошла, либо ей вообще не занимались. Проблема, конечно, есть, но не слишком большая, так как снятие красных линий БТИ происходит по тем же принципам, что и согласование обычной перепланировки. Правда есть одна существенная деталь, те изменения, которые производились без предварительного согласования, не всегда могут быть узаконены. Это значит, что сделанную перепланировку надо будет вернуть в первоначальный вид. Процесс сбора документов для согласования перепланировки квартиры с красными линиями немного отличается от обычного согласования - на стадии заказа документов БТИ. Ведь при обычном согласовании нам требуется предоставить в жилищную комиссию только технический паспорт на квартиру, а при существовании красных линий требуется еще и поэтажный план с экспликацией до перепланировки. По большому счету это все. Но надо учесть что, приступая самостоятельно согласовывать перепланировку квартиры с красными линиями нужно достоверно убедиться в том, что перепланировка соответствует всем нормам и согласование будет возможным.
Наша компания проводит профессиональную правовую экспертизу исходно - разрешительной документации, а так же экспертизу документов технической инвентаризации объектов недвижимости на возможность проведения согласования перепланировки и переустройства.
Согласование перепланировки своими силами, наиболее распостраненные случаи:
- Объединение санузла и расширение его за счет коридора
- Проем в несущей стене, обьединение ванны и туалета за счет коридора
Капитальный ремонт - тоже требует согласования?
Итак наступил момент, когда в квартире требуется произвести капитальный ремонт. Звезды совпали, возможность позволяет и есть определенное количество времени… - Отлично! Но прежде чем приступить необходимо знать, что существенные изменения в квартире влекут за собой и изменения в документах БТИ. То есть, если изменяется конфигурация, либо площадь квартиры, значит, есть необходимость согласования перепланировки и переустройства должным образом. Так же, необходимо учитывать то, что если вы меняете покрытие пола с линолеума на плитку, то это считается так же перепланировкой, так как идет изменение конструкции полов с увеличением нагрузки и требует получения разрешения от жилищной инспекции. Есть еще немало важная деталь, при согласовании изменения конфигурации пола. А именно, – данная перепланировка согласно перечню мероприятий по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в домах и условию их проведения с изменениями от 15 ноября 2005 года требует согласования по проекту. А это значит, что потребуется получить разрешения и различные справки от таких организаций как СЭС, МЧС, ЕИРЦ, БТИ, АПУ. И все это, до подачи документов на получение распоряжения от Жилищной Инспекции, на проведение капитального ремонта с перепланировкой. И получается, что до начала ремонта необходимо заранее провести немало времени согласовывая намеченную перепланировку в различных инстанциях. Это не только необходимо по закону, но еще и обережет вас от разговоров с соседями, балансодержателем дома и штрафных санкций.
Обратите внимание!
Если вы решили прибегнуть к помощи специалистов по согласованию перепланировки своей квартиры не стоит торопиться и доверять эту работу первой организации, что попалась на глаза...Организация может оказаться не очень состоятельной и не вполне добропорядочной, как результат не оправданно долгие сроки, а иногда и полное возвращение документов на начальную точку... Не всегда высокие цены гарантируют высокое качество проделаных работ. А слишком низкие заставляют задуматься о реальности выполнения работы. Будте осторожны! Не попадитесь на удочку мошенников..
Варианты перепланировки квартир
Вариантов перепланировки и переустройства квартир может быть множество и все они сугубо индивидуальны. Ведь серые однотипные коробки называемые квартирами так и тянет улучшить и преобразить. Ну а что можно сказать о самих типовых квартирах, естественно перепланировка в них порой бывает не просто желанием сделать ремонт и убрать пару встроенных шкафов, но и возможностью сделать оптимальным использование жилой площади. Перепланировка и переустройство дело всегда не простое, и подходить к ней нужно тщательно. Интернет заполнен различными планировками квартир, начиная с дизайнерских эскизов заканчивая перепланировками в чертежах. И, к сожалению, не всегда корректными. То есть многие планировки не пройдут согласования в различных инстанциях.
Один из ярко выраженных примеров распространенной перепланировки квартиры которую не возможно согласовать это :
- Превращение однокомнатной квартиры в студию. Происходит это за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней, плюс частичный разбор перегородки между комнатой и коридором. Да, перепланировка позволяет визуально увеличить площадь квартиры, но есть закон, нормы, стандарты, которые запрещают производить данную перепланировку и переустройство. Связано это с тем, что в квартире должно быть одно отдельное жилое пространство, то есть – комната.
Есть много и других тонкостей при выборе планировки квартиры, которыми не следовало пренебрегать, иначе процесс согласования перепланировки займет много времени и финансовых вложений.
Компания "Мегаполис Групп" проводит бесплатное консультирование по вопросам согласования перепланировки. Наши специалисты ответят на любые вопросы и предоставят вам план прохождения согласования перепланировки вашей квартиры.
Согласование перепланировки по эскизу или проекту, а может по эскизному проекту?
Порой, приступая самостоятельно к согласованию перепланировки и переустройства квартиры, многие сталкиваются с путаницей, к какому типу относится запланированная перепланировка? Ведь если при проведении перепланировки будет затрагиваться несущие конструкции, то это однозначно влечет за собой разработку проектной документации и естественно согласование его во всех инстанциях. А при устройстве либо демонтаже не несущей перегородки согласование будет проходить гораздо быстрее, ведь такое изменение подходит под согласование перепланировки по эскизу. Стоимость проведения мероприятий согласования перепланировки по проекту в несколько раз превышает стоимость согласования по эскизу. Связано это в первую очередь с порядком прохождения согласования в различных инстанциях.
При проектном согласовании перепланировки помимо стоимости самой проектной документации прибавляются госпошлины, так как в отличии от согласования перепланировки по эскизу здесь необходимо получить разрешения от:
- СЭС
- авторов дома
- Балансодержателя
- и порой архитектора (при условии затрагивания фасада).
Но как разобраться по какому пути следует проходить согласование перепланировки если в квартире произошло объединение санузла с ванной комнатой и расширением за счет коридора? С одной стороны согласование данной перепланировки подходит под эскиз, но за счет того что увеличивается нагрузка на пол в коридоре могут потребоваться и проектные решения. Здесь вступает такое понятие как эскизный проект. Парадокс в том что такого названия официально нет, но согласовывать и разрабатывать его можно.
Эскизный проект включает в себя:
- раскладку полов
- гидроизоляцию пола
- устройство полов
- поэтажный план с экспликацией до перепланировки и переустройства и после неё, также лицензию проектной организации.
Конечно, в жилищной инспекции могут попросить добавить туда еще ряд документов, но это уже, как правило, сугубо личное желание самого инспектора. Само же согласование перепланировки и переустройства по эскизному проекту будет мало чем отличаться от проектного согласования перепланировки. Но все же будет различным. Просто оно будет дешевле и быстрее. Согласование перепланировки по эскизному проекту будет заключаться в разработке самого эскизного проекта, согласования его в СЭС, и подаче в жилищную инспекцию.
Как видите , процесс согласования перепланировки и переустройства имеет массу подводных камней и будучи не специалистом в данной области легко можно увеличить стоимость и сроки согласования перепланировки. Наша компания гарантирует вам максимально короткие сроки с максимально заниженной стоимостью. Мы предлагаем вам самостоятельно выбирать пути согласования, наша задача их только показать.
Получение справок в БТИ
Любые операции с недвижимостью (покупка или продажа, дарение, наследование, оценка стоимости и т.д.) проходят через Бюро технической инвентаризации (БТИ ), которые есть в каждом административном округе Москвы (БТИ ЦАО, БТИ ЮАО , БТИ СВАО , БТИ СЗАО и т.д.). Для всех этих операциий необходимы справки БТИ.
Внимание!!!
Юго-Западное Бюро Технической Инвентаризации (БТИ ЮЗАО) поменяло свой адрес , теперь оно находится по адресу ул.Кржижановского д.20/30 кор.6.
Восточное Бюро Технической Инвентаризации (БТИ ВАО ) теперь находится по адресу Преображенская площадь д.4
Жилищная инспекция юго-западного округа поменяла телефон 310-61-01.